出租屋的交换(请问租赁房与产权房可以交换吗)
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2023-11-12
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1. 出租屋的交换,请问租赁房与产权房可以交换吗?
一、需提交材料:
1、互换双方房屋所有权证;
2、双方本人身份证原件及复印件、私章;
3、当事人因故不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证、私章;
4、双方签订的房屋互换协议书;
二、办事程序:
1、互换双方本人凭房屋所有权证、身份证到办事窗口领取房地产兑换申请审批书。
2、互换双方持填写后的兑换申请审批书及其它需提交材料送交办事窗口,经工作人员审核后,预约时间到房屋现场勘查评估。(现场勘查评估时互换双方本人须到场)
3、工作人员内部作业。
4、到财政局窗口交纳契税。
5、领取房屋所有权证。
扩展资料:
房产交换的种类:
一、使用权房屋之间的互换
关键在于产权人是否同意,如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次,超面积或明显收益一方按自愿协商原则对另一方进行补偿。
二、房屋所有权与使用权之间的互换
关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序到房地产管理单位办理交易过户手续,正常纳税,使用权不折抵价格。
使用权需变更一方到该房屋所有权人处申请变更,并需经该所有权人同意才能成交。
三、房屋所有权之间的交换
在这里关键是掌握交换价值对等与否。按照我国管理法规,交换产权房屋如经评估审定,价格相等则免交契税。如若交换产权房屋双方价值不等,根据国家有关契税条例,交换双方房屋价值差额,即价值高房屋价格减去价值低房屋价格,应该上交契税及其他有关税收。
房地产互换不是简单的户权人或使用人名字的互换,只有掌握了有关法规,才利于互换双方的谈判,使双方能够真正按需各得其房。
参考资料来源:百度百科-房产互换
2. 土地流转和土地出租有何区别?
在农村土地流转和出租有何区别?
严格的说是有区别的,实质上是一样的,都是农民把责任田交给别人经营,自己获得流转费或出租费。
从法律程序上来说,土地流转是需有一定的手续的。如流转方(简称甲方、被流转方称乙方吧)要具备有土地管理部门经办的相关手续:营业执照、及和乙方签订合同协议手续(几年)等等事宜。
而出租相对就较简单些了,张三李四,两方口头一说,即我的地不种了,我去打工创业去,你种吧!双方达成共识,每亩地每年给多少钱,就算搞定了。啥时候我想继续种,提前打招呼(起码待把本季度或本年作物收获了),下面就可以收回来继续种了。
正规流转签了合同的,通常要按合同协议来办。不能随意看今年玉米价格涨到每斤1.5元了,去给人家把地要回来吧!那就不够意思了。假如价格下滑了,玉米0.70元一斤,人家甲方赔钱也得支付给你流转承包费的啊!
这就是流转和个人出租的不同之处。现在我们这边农村农民,在流转、出租、承包上,不细说了,只要双方口头一说,就算搞定了。啥时候想种,待对方把本季庄稼收获后,你就种去吧。
但说明一点都是乡亲或熟人,外来生客户,农民是不会这么马马虎虎的,起码要提前一季预交成包费。否则,你跑路了,我去哪里找你要承包费呢!这种事情不是没有发生过,吃一堑长一智吧!
3. 海南海胶集团土地承包合同不到两年就更改租金吗?
海南海胶集团土地承包合同不到两年可以更改租金,土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等,应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。
4. 流转和租用有什么区别?
1、表示的概念不同。土地流转指农村土地承包经营权依据法律规定所产生的转让、转包、租赁、互换、入股、抵押以及其他方式流转等情形。土地租让是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
2、行为主体不同。土地流转主体是土地承包经营权人;而土地租赁的主体一般为租赁物所有人或管理人、使用人。
3、使用期限不同。土地租赁合同不得超过20年,超过20年的无效;而土地流转合同则不一定,而受到《土地承包合同》的期限限制。
5. 交换使用权什么意思?
交换使用权是指在特定条件下,两个或多个人之间互相交换使用某种资源或权益的行为。交换使用权是为了满足各方的需求和利益,通过互相交换资源或权益来实现共赢的目标。在交换使用权的过程中,各方可以根据自己的需求和利益选择合适的资源或权益进行交换,从而达到互利共赢的效果。交换使用权在现实生活中有很多应用场景,比如在租赁行业中,租客可以通过支付租金来获得房屋的使用权,而房东则可以获得租金作为回报。在商业领域中,企业之间可以通过合作协议来交换使用权,共同分享市场资源和技术优势。此外,交换使用权也可以在个人之间进行,比如朋友之间可以互相借用物品或者互相提供帮助来交换使用权。总之,交换使用权是一种常见的社会交往方式,可以促进资源的合理配置和互利共赢的发展。
6. 农村个人之间怎样进行土地租赁?
你好,农村土地承包租赁应该注意以下问题:
签订农村土地承包租赁合同程序要合法。
一是集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意;
二是选举产生承包工作小组;
三是承包工作小组依照法律法规的规定拟订并公布承包方案,召开村民会议讨论通过承包方案,公开组织实施承包方案,签订承包合同。
农村土地承包合同注意事项:
1、发包方、承包方 发包方的确定因农村土地所有权不同而不同。具体分三种情况: (1)依法属于村集体共同所有的土地,由村集体经济组织或者村民委员会发包。发包方是村集体经济组织或村民委员会。这里的“村”指行政村,而不是指自然村。如果村有集体经济组织,村集体所有的土地就由村集体经济组织发包,如果村没有集体经济组织,则由村民委员会发包。 (2)依法分别属于村内两个以上集体经济组织或村民小组所有的土地,由村内各该集体经济组织或村民小组发包。发包方是村内拥有该土地所有权的集体经济组织或村民小组。这里的集体经济组织或村民小组相当于原“生产队”的层次,是村内部的一种组织形式。 (3)国家所有依法由农民集体使用的农村土地,如果由村集体使用的,由村集体经济组织或村民委员会发包,发包方是村集体经济组织或村民委员会。如果由村民小组使用则由村民小组发包,发包方是村民小组。如果是由村内两个以上村民小组使用的,则分别由村内该土地使用者(集体经济组织或村民小组)发包。
2、土地承包的种类分两类,一为集体土地,二为国有土地,但国有土地承包的前提条件是,该国有土地必须由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地,即国有土地必须同时具备该土地由农民集体使用并且该土地用于耕地、林地、草地以及其他用于农业时才允许承包。
3、土地承包方式主要分两类,第一为农村集体经济组织内部的家庭承包,承包的土地主要为耕地、林地、草地;第二为招标、拍卖、公开协商等方式承包,承包的土地主要为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。
4、农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同,约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。
5、承包方义务 (1)维持土地的农业用途,不得用于非农建设; (2)依法保护和合理利用土地,不得给土地造成永久性损害。
农村土地承包合同注意事项:
1、“承包方代表姓名”要与身份证一致;
2、“承包土地人口”为农户现有人口;
3、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确;
4、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期;
5、“承包方签章”如无私章的,应由承包方签名并按手印确认;
6、“承包土地地块情况”长、宽可以不填,面积一定要填,地块“田界”必须准确具体,台账登记不准确具体的应予纠正;
7、“地块地类”只分水田、旱地两类;
8、“承包地附着物情况”要实事求是,不能漏填错填
7. 农村换地有协议乙方反悔怎么办?
1、如果换地协议没有通过村委同意批准,则协议无效, 依据《农村土地承包法》第三十七条的规定,土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案
2、如果换地协议通过村委同意批准,违约则需要承担违约责任!法律上是不会支持违约方的!
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1. 出租屋的交换,请问租赁房与产权房可以交换吗?
一、需提交材料:
1、互换双方房屋所有权证;
2、双方本人身份证原件及复印件、私章;
3、当事人因故不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证、私章;
4、双方签订的房屋互换协议书;
二、办事程序:
1、互换双方本人凭房屋所有权证、身份证到办事窗口领取房地产兑换申请审批书。
2、互换双方持填写后的兑换申请审批书及其它需提交材料送交办事窗口,经工作人员审核后,预约时间到房屋现场勘查评估。(现场勘查评估时互换双方本人须到场)
3、工作人员内部作业。
4、到财政局窗口交纳契税。
5、领取房屋所有权证。
扩展资料:
房产交换的种类:
一、使用权房屋之间的互换
关键在于产权人是否同意,如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次,超面积或明显收益一方按自愿协商原则对另一方进行补偿。
二、房屋所有权与使用权之间的互换
关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序到房地产管理单位办理交易过户手续,正常纳税,使用权不折抵价格。
使用权需变更一方到该房屋所有权人处申请变更,并需经该所有权人同意才能成交。
三、房屋所有权之间的交换
在这里关键是掌握交换价值对等与否。按照我国管理法规,交换产权房屋如经评估审定,价格相等则免交契税。如若交换产权房屋双方价值不等,根据国家有关契税条例,交换双方房屋价值差额,即价值高房屋价格减去价值低房屋价格,应该上交契税及其他有关税收。
房地产互换不是简单的户权人或使用人名字的互换,只有掌握了有关法规,才利于互换双方的谈判,使双方能够真正按需各得其房。
参考资料来源:百度百科-房产互换
2. 土地流转和土地出租有何区别?
在农村土地流转和出租有何区别?
严格的说是有区别的,实质上是一样的,都是农民把责任田交给别人经营,自己获得流转费或出租费。
从法律程序上来说,土地流转是需有一定的手续的。如流转方(简称甲方、被流转方称乙方吧)要具备有土地管理部门经办的相关手续:营业执照、及和乙方签订合同协议手续(几年)等等事宜。
而出租相对就较简单些了,张三李四,两方口头一说,即我的地不种了,我去打工创业去,你种吧!双方达成共识,每亩地每年给多少钱,就算搞定了。啥时候我想继续种,提前打招呼(起码待把本季度或本年作物收获了),下面就可以收回来继续种了。
正规流转签了合同的,通常要按合同协议来办。不能随意看今年玉米价格涨到每斤1.5元了,去给人家把地要回来吧!那就不够意思了。假如价格下滑了,玉米0.70元一斤,人家甲方赔钱也得支付给你流转承包费的啊!
这就是流转和个人出租的不同之处。现在我们这边农村农民,在流转、出租、承包上,不细说了,只要双方口头一说,就算搞定了。啥时候想种,待对方把本季庄稼收获后,你就种去吧。
但说明一点都是乡亲或熟人,外来生客户,农民是不会这么马马虎虎的,起码要提前一季预交成包费。否则,你跑路了,我去哪里找你要承包费呢!这种事情不是没有发生过,吃一堑长一智吧!
3. 海南海胶集团土地承包合同不到两年就更改租金吗?
海南海胶集团土地承包合同不到两年可以更改租金,土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等,应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。
4. 流转和租用有什么区别?
1、表示的概念不同。土地流转指农村土地承包经营权依据法律规定所产生的转让、转包、租赁、互换、入股、抵押以及其他方式流转等情形。土地租让是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
2、行为主体不同。土地流转主体是土地承包经营权人;而土地租赁的主体一般为租赁物所有人或管理人、使用人。
3、使用期限不同。土地租赁合同不得超过20年,超过20年的无效;而土地流转合同则不一定,而受到《土地承包合同》的期限限制。
5. 交换使用权什么意思?
交换使用权是指在特定条件下,两个或多个人之间互相交换使用某种资源或权益的行为。交换使用权是为了满足各方的需求和利益,通过互相交换资源或权益来实现共赢的目标。在交换使用权的过程中,各方可以根据自己的需求和利益选择合适的资源或权益进行交换,从而达到互利共赢的效果。交换使用权在现实生活中有很多应用场景,比如在租赁行业中,租客可以通过支付租金来获得房屋的使用权,而房东则可以获得租金作为回报。在商业领域中,企业之间可以通过合作协议来交换使用权,共同分享市场资源和技术优势。此外,交换使用权也可以在个人之间进行,比如朋友之间可以互相借用物品或者互相提供帮助来交换使用权。总之,交换使用权是一种常见的社会交往方式,可以促进资源的合理配置和互利共赢的发展。
6. 农村个人之间怎样进行土地租赁?
你好,农村土地承包租赁应该注意以下问题:
签订农村土地承包租赁合同程序要合法。
一是集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意;
二是选举产生承包工作小组;
三是承包工作小组依照法律法规的规定拟订并公布承包方案,召开村民会议讨论通过承包方案,公开组织实施承包方案,签订承包合同。
农村土地承包合同注意事项:
1、发包方、承包方 发包方的确定因农村土地所有权不同而不同。具体分三种情况: (1)依法属于村集体共同所有的土地,由村集体经济组织或者村民委员会发包。发包方是村集体经济组织或村民委员会。这里的“村”指行政村,而不是指自然村。如果村有集体经济组织,村集体所有的土地就由村集体经济组织发包,如果村没有集体经济组织,则由村民委员会发包。 (2)依法分别属于村内两个以上集体经济组织或村民小组所有的土地,由村内各该集体经济组织或村民小组发包。发包方是村内拥有该土地所有权的集体经济组织或村民小组。这里的集体经济组织或村民小组相当于原“生产队”的层次,是村内部的一种组织形式。 (3)国家所有依法由农民集体使用的农村土地,如果由村集体使用的,由村集体经济组织或村民委员会发包,发包方是村集体经济组织或村民委员会。如果由村民小组使用则由村民小组发包,发包方是村民小组。如果是由村内两个以上村民小组使用的,则分别由村内该土地使用者(集体经济组织或村民小组)发包。
2、土地承包的种类分两类,一为集体土地,二为国有土地,但国有土地承包的前提条件是,该国有土地必须由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地,即国有土地必须同时具备该土地由农民集体使用并且该土地用于耕地、林地、草地以及其他用于农业时才允许承包。
3、土地承包方式主要分两类,第一为农村集体经济组织内部的家庭承包,承包的土地主要为耕地、林地、草地;第二为招标、拍卖、公开协商等方式承包,承包的土地主要为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。
4、农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同,约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。
5、承包方义务 (1)维持土地的农业用途,不得用于非农建设; (2)依法保护和合理利用土地,不得给土地造成永久性损害。
农村土地承包合同注意事项:
1、“承包方代表姓名”要与身份证一致;
2、“承包土地人口”为农户现有人口;
3、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确;
4、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期;
5、“承包方签章”如无私章的,应由承包方签名并按手印确认;
6、“承包土地地块情况”长、宽可以不填,面积一定要填,地块“田界”必须准确具体,台账登记不准确具体的应予纠正;
7、“地块地类”只分水田、旱地两类;
8、“承包地附着物情况”要实事求是,不能漏填错填
7. 农村换地有协议乙方反悔怎么办?
1、如果换地协议没有通过村委同意批准,则协议无效, 依据《农村土地承包法》第三十七条的规定,土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案
2、如果换地协议通过村委同意批准,违约则需要承担违约责任!法律上是不会支持违约方的!
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